一、獨立項目適用

 1.招標條件

湖南師范大學咸嘉湖校區(qū)學生公寓6號棟建設項目代建服務（代建項目名稱）已由湖南省發(fā)展和改革委員會（項目審批、核準或備案機關名稱）以湖南省發(fā)展和改革委員會關于湖南師范大學咸嘉湖校區(qū)學生公寓6號棟建設項目可行性研究報告的批復 湘發(fā)改社會〔2024〕1026號（審批、核準或備案文件名稱及編號）同意建設，建設資金來自一是從統(tǒng)籌生均經(jīng)常性撥款以及學費、住宿費等專戶非稅收入中安排；二是從往年辦學結余資金中安排；三是爭取從“十四五”基建專項資金中安排部分（資金來源）。目前已具備代建單位招標條件，現(xiàn)就其代建單位進行公開招標，招標人為湖南師范大學，招標代理機構為湖南正源項目管理咨詢有限公司。

2.代建項目概況與招標范圍

2.1招標人：湖南師范大學

2.2項目名稱：湖南師范大學咸嘉湖校區(qū)學生公寓6號棟建設項目代建服務

2.3項目建設地點：湖南師范大學咸嘉湖校區(qū)

2.4項目建設內(nèi)容及規(guī)模（建設工程類型、主要技術指標、總投資額等）：湖南師范大學咸嘉湖校區(qū)學生公寓6號棟建設項目為新建1棟地上23層、地下1層的學生公寓，總建筑面積23417.48平方米，及相關配套基礎設施建設。

2.5代建范圍：？全過程代建；□階段性代建

2.6代建范圍內(nèi)投資控制目標：（總投資扣除項目使用（管理）單位自行完成的土地征用拆遷費用、與工程建設無關的設備購置費用等）11345.37萬元。其中：工程費用9055.8萬元，(已扣除家具及生活設施購置費用736萬元)，工程建設其他費用1191.27萬元，預備費1098.3萬元。（以代建范圍內(nèi)最終批準的設計概算投資額為準）。

2.7代建項目工程質(zhì)量標準：依照國家《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準(GB50300-2013)》（相應法定質(zhì)量標準）達到合格。

2.8代建項目安全管理目標：代建單位無安全責任事故。

2.9廉潔守法目標：嚴格遵守法律法規(guī)和政策性文件要求，代建單位無違法違紀行為。

2.10代建周期：代建周期為合同生效之日起到實體移交手續(xù)完成止。其中合同生效之日起至工程竣工驗收合格之日止為1020日；竣工驗收合格后90日內(nèi)向財政部門申請辦理工程結算審批事宜，并按合同約定向使用單位辦理實體移交手續(xù)。

2.11代建服務費招標控制價：代建服務費招標控制價為3982900.00元（大寫金額叁佰玖拾捌萬貳仟玖佰元整）（參考湘發(fā)改價服〔2015〕744號文件確定）。

2.12其他需要特別告知的代建項目情況：/

3.投標人資格條件

3.1營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書處于有效期；

3.2具有下列一項或者多項資質(zhì)（資信）：工程咨詢建筑工程專業(yè)甲級或綜合甲級、工程監(jiān)理房屋建筑工程（資質(zhì)類別）甲級或綜合資質(zhì)、工程設計建筑工程專業(yè)甲級或綜合甲級、建筑工程（資質(zhì)類別）施工總承包一級及以上、房地產(chǎn)開發(fā)一級（僅限參與房建類代建項目招標）；

□同時還應具有/類別/資質(zhì)/級（僅限允許代建與其他管理事項聯(lián)合招標時填寫）；

□另須滿足《中華人民共和國保守國家秘密法》和/（有關法律法規(guī)）的規(guī)定，具備/（資質(zhì)或條件）（僅限代建項目為涉密工程）；

3.3信譽要求

（1）未被依法責令停業(yè)；

（2）近三年承接的項目未發(fā)生過較大以上責任事故；

（3）近三年內(nèi)無嚴重違法、違約等不良記錄；

（4）未被禁止參與代建活動；

（5）未被列入湖南省信用信息共享平臺上的失信企業(yè)黑名單；

（6）不存在法律法規(guī)規(guī)定不允許參加招標投標活動的情形。

3.4？本次招標不接受聯(lián)合體投標。

□本次招標接受聯(lián)合體投標，聯(lián)合體應滿足下列要求：

（1）聯(lián)合體各方應按招標文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權利義務；

（2）組成聯(lián)合體的單位如以同一資質(zhì)（資信）參與投標，按照資質(zhì)（資信）等級較低的單位確定聯(lián)合體資質(zhì)（資信）等級；

（3）項目經(jīng)理以及至少一名現(xiàn)場管理人員必須由牽頭單位派出人員擔任；

（4）聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯(lián)合體在本項目中投標；

（5）對聯(lián)合體組成單位的其他資格要求：/。

4.擬任代建項目經(jīng)理資格要求

4.1具備中級及以上級（填“無要求”、“中級及以上”或“高級”）專業(yè)技術職稱，并具有下列一項或者多項資質(zhì)：注冊咨詢工程師（投資）、一級注冊建造師建筑工程專業(yè)、一級注冊建筑師（僅限參與房建類項目代建招標）、一級注冊結構工程師（僅限參與房建類項目代建招標）、一級注冊造價工程師土木建筑工程專業(yè)、國家注冊監(jiān)理工程師房屋建筑工程專業(yè)或投資項目管理師（行業(yè)有其他規(guī)定要求的，從其規(guī)定）；

4.2具有代建項目經(jīng)理經(jīng)驗，或具備下列至少一項投資總額7900萬元以上的房屋建筑工程類監(jiān)理項目、建筑工程類總承包（含施工總承包）項目、建筑工程類項目管理工程、建筑類工程咨詢項目、建筑類造價項目、建筑工程類設計項目（工程總承包、施工總承包、監(jiān)理、咨詢、設計或造價項目，類別要求按相應資質(zhì)類別劃分分別提出并填寫，工程總承包按施工總承包類別填寫）項目負責人經(jīng)驗（包括工程總承包和施工總承包項目經(jīng)理、項目總監(jiān)、已批復的可研報告的編制負責人、已批復的初步設計或施工圖設計項目負責人、在已由政府主管部門批復的項目概算或施工圖預算蓋章的注冊造價師或一級注冊造價工程師、按照《建設工程項目管理試行辦法》（建市〔2004〕200號）規(guī)定承擔項目管理業(yè)務的項目經(jīng)理）；

4.3擬任代建項目經(jīng)理為投標人正式職工（須提供近六個月（2024年8月至2025年1月）由勞動保障部門提供的養(yǎng)老保險和醫(yī)療保險證明原件），本條4.1款所要求的注冊（登記）執(zhí)業(yè)證書注冊（登記）單位須與投標人一致（投標人為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等，因政策原因擬任項目經(jīng)理執(zhí)業(yè)證書不能注冊（登記）的，擬任項目經(jīng)理執(zhí)業(yè)證書可不注冊（登記），但其執(zhí)業(yè)證書不得在其他企業(yè)注冊（登記））。擬任代建項目經(jīng)理不得參與正在實施或已中標尚未簽訂合同或已公示為中標候選人第一名尚未發(fā)布中標通知書的其它代建、工程項目管理、監(jiān)理、設計、咨詢、造價、施工、房地產(chǎn)開發(fā)等項目（已依法取消、依法變更的除外）；

4.4不存在法律法規(guī)規(guī)定不允許參加招標投標活動、不允許擔任代建項目經(jīng)理的情形。

5.？評標辦法（經(jīng)批準的項目建設總投資估算或概算3000萬元以上的項目適用此評標辦法）

本招標評標辦法采用綜合評估法，資格審查方式為資格后審。要求投標人擬任代建項目經(jīng)理按照招標文件有關標準要求進行述標，述標順序為開標順序，時間為10分鐘以內(nèi)。

？本項目采用視頻述標評審，投標人準備一份10分鐘內(nèi)的連續(xù)、完整、可體現(xiàn)投標人身份的述標視頻，與加密的電子投標文件同時上傳電子交易系統(tǒng)。

□本項目采用現(xiàn)場述標評審，同時投標人準備一份10分鐘內(nèi)的連續(xù)、完整、可體現(xiàn)投標人身份的述標視頻，與加密的電子投標文件同時上傳電子交易系統(tǒng)。

□本項目采用遠程異地評標。

□評標辦法（經(jīng)批準的項目建設總投資估算或概算3000萬元及以下的項目適用此評標辦法）

本招標評標辦法采用最低投標價法，資格審查方式為資格后審。

□本項目采用遠程異地評標。

6.招標文件的獲取及澄清答疑發(fā)布

6.1請于2025年2月5日至2025年2月11日止（北京時間，下同）在湖南省公共資源進場交易系統(tǒng)（http://m.tjlnjs.com/tpbidder/gcjsLogin）網(wǎng)站下載招標文件。網(wǎng)絡下載的招標文件與書面招標文件具有同等法律效力。

6.2招標人對招標文件的澄清答疑均采用在湖南省公共資源交易中心門戶網(wǎng)站發(fā)布，投標人自行下載。

7.投標文件的遞交及開標

投標人應當在投標截止時間2025年2月26日09:00時前，通過互聯(lián)網(wǎng)使用CA數(shù)字證書登錄“電子交易平臺”，將加密的投標文件上傳，遞交時間即為文件最后上傳時間。逾期未完成上傳或未按規(guī)定加密的投標文件，招標人不予接收。

8.發(fā)布公告的媒介

本次招標公告在湖南省招標投標監(jiān)管網(wǎng)、湖南省政府采購網(wǎng)、湖南省公共資源交易中心（國家批復項目在國家要求媒體，省及省以下項目在湖南省招標投標監(jiān)管網(wǎng)及其他指定網(wǎng)站）上發(fā)布，公告內(nèi)容以國家或省招標投標監(jiān)管網(wǎng)為準。

9.行政監(jiān)督

？本次招標接受代建主管部門監(jiān)督。監(jiān)督機構為湖南省發(fā)展改革委（局），電話：0731-89991521。

□本次招標接受代建主管部門和/行業(yè)行政主管部門監(jiān)督（僅限國家和省明確規(guī)定具有該行業(yè)項目代建單位招標監(jiān)督職責時適用）。監(jiān)督機構為/發(fā)展改革委（局）（電話：/）和/（行業(yè)行政主管部門名稱）（電話：/）。

10.聯(lián)系方式

招標人：湖南師范大學

名稱：湖南師范大學

地址：湖南師范大學二里半校區(qū)

聯(lián)系人：黃老師

聯(lián)系電話：0731-88872349

招標代理機構：湖南正源項目管理咨詢有限公司

名稱：湖南正源項目管理咨詢有限公司

地址：長沙市雨花區(qū)韶山北路488號東一國際南棟1128房

聯(lián)系人：王寰宇、萬彬、易冬

聯(lián)系電話：0731-85328332

電子郵箱：zhengyuan1301@163.com